一、項(xiàng)目定位和主要功能

　　本項(xiàng)目注重打造地域特色，注入生態(tài)理念，打造以現(xiàn)代民族建筑為主題，集特色精品酒店、高端會(huì)所、高端辦公、會(huì)議展示、休閑養(yǎng)生、商墅度假于一體的超五星級康養(yǎng)、休閑、生態(tài)型的低密度度假酒店，引領(lǐng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展。

　　主要功能是以酒店客房、公共服務(wù)用房、管理用房以及配套設(shè)施用房，并在室外用地范圍內(nèi)配套建設(shè)室外給排水、供電設(shè)施、綠化景觀、道路及廣場等基礎(chǔ)設(shè)施為主。

　　二、規(guī)劃選址和項(xiàng)目規(guī)模

　　項(xiàng)目位于樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)龍棲灣南部，規(guī)劃總建設(shè)用地748.63畝。酒店擬按超五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，規(guī)劃總建設(shè)面積748.63畝，其中地上建筑包括酒店客房、餐飲娛樂設(shè)施用房、酒店管理用房等；地下建筑包括地下停車庫、人防地下室以及設(shè)備管理用房等。主要建設(shè)內(nèi)容包括：酒店客房、公共服務(wù)用房、管理用房以及配套設(shè)施用房，并在室外用地范圍內(nèi)配套建設(shè)室外給排水、供電設(shè)施、綠化景觀、道路及廣場等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)期擬定為3年（36個(gè)月）。建設(shè)階段主要可分為前期準(zhǔn)備、勘察設(shè)計(jì)、主體工程施工、附屬工程施工、竣工驗(yàn)收交付。

　　三、主要目標(biāo)和招商對象

　　將樂東打造成海南旅游新地標(biāo)，填補(bǔ)樂東目前尚沒有高端星級酒店的空白，穩(wěn)步推進(jìn)中部雨林旅游組團(tuán)的建設(shè)；提高樂東縣旅游形象與文化品味，增強(qiáng)區(qū)域的旅游服務(wù)能力，提高地方財(cái)政收入，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可提供大量的就業(yè)崗位。

　　主要招商對象為：重點(diǎn)引進(jìn)大型文旅綜合體的跨國企業(yè)，在自貿(mào)港或粵港澳大灣區(qū)對酒店、文旅產(chǎn)業(yè)具有投資經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)先。具體包括：國內(nèi)大型酒店服務(wù)商、國際知名酒店品牌商等。

　　四、優(yōu)勢分析

　　1.政策優(yōu)勢。在資金、人員、貨物進(jìn)出管理上將會(huì)施行最開放的政策，能極大的吸引國內(nèi)外游客到海南參訪，增加本項(xiàng)目的消費(fèi)客戶量。

　　2.區(qū)位優(yōu)勢。海南是國際物流版圖的中心位置，是海上絲綢之路重要節(jié)點(diǎn)，坐擁國內(nèi)和“一帶一路”沿線國家兩個(gè)廣闊市場，可打造成聯(lián)通國際國內(nèi)兩個(gè)市場的“雙向閥門”和匯集國內(nèi)外先進(jìn)資源的開放高地，為酒店行業(yè)發(fā)展提供巨大的市場空間。

　　3.應(yīng)用環(huán)境優(yōu)勢。一是海南正在推動(dòng)全島5G應(yīng)用全覆蓋，為“互聯(lián)網(wǎng)+酒店”模式運(yùn)用奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；二是自從海南島建省后，在自身的豐富旅游資源優(yōu)勢下，大力發(fā)展旅游業(yè)，大量資金也集中轉(zhuǎn)向酒店賓館，海南酒店業(yè)的應(yīng)用和具有顯著優(yōu)勢。三是2019年海南共接待國內(nèi)外游客8314萬人次，同比增長9%，預(yù)計(jì)近年海南游客將超億人次。省政府出臺振興旅游業(yè)三十條行動(dòng)措施（2020-2021年），從加大財(cái)稅金融扶持、促進(jìn)旅游項(xiàng)目落地、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合等方面提出鼓勵(lì)措施。省旅文廳出臺《海南省重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金（旅游產(chǎn)業(yè)）使用實(shí)施細(xì)則》（2020-2021年），對我省新評定的五星級酒店和四星級酒店分別獎(jiǎng)勵(lì)50萬元、30萬元。同時(shí)每年舉辦的博鰲亞洲論壇等各類國際大型會(huì)議，為本項(xiàng)目良好運(yùn)營提供條件。

　　4.企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢。當(dāng)?shù)負(fù)碛凶鹕?、重商、親商、愛商、扶商的良好環(huán)境。樂東黎族自治縣人民政府制定了與企業(yè)的溝通聯(lián)席會(huì)議制度、領(lǐng)導(dǎo)干部直接聯(lián)系服務(wù)企業(yè)制度，建立實(shí)行一個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、一個(gè)掛帥領(lǐng)導(dǎo)、一個(gè)牽頭部門、一個(gè)招商分隊(duì)的“四個(gè)一”招商機(jī)制，積極為項(xiàng)目企業(yè)提供政策信息、銀企對接、產(chǎn)業(yè)升級等全方位服務(wù)，并為本項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)布局提供鏈接與配套服務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)形成“洼地效應(yīng)”。

　　5.項(xiàng)目選址優(yōu)勢。本項(xiàng)目選址位于樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)龍棲灣南部，區(qū)位及交通條件優(yōu)越。省政府印發(fā)《海南省國家體育旅游示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2020-2025)》樂東屬于南部熱帶濱海休閑度假體育旅游區(qū)。規(guī)劃提出樂東重點(diǎn)發(fā)展尖峰嶺、龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣等區(qū)域，以龍騰灣國家生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)為突破口，鼓勵(lì)發(fā)展?jié)撍\(yùn)動(dòng)、海上運(yùn)動(dòng)、登山、探險(xiǎn)等運(yùn)動(dòng)，建設(shè)樂東黎族自治縣潛水和賽艇培訓(xùn)基地。

圖 1 本項(xiàng)目選址圖

　　項(xiàng)目具有極便利的交通條件：由龍棲灣出發(fā)，通過海榆西線及西線環(huán)島高速，距三亞市區(qū)僅50分鐘車程，距南山佛教圣地25分鐘車程，距尖峰嶺國家森林公園也僅25分鐘車程。隨著海南西環(huán)高速列車輕軌的開工和建成，未來從該項(xiàng)目出發(fā)，步行僅需15分鐘，便可至西線高鐵九所站。屆時(shí)，到鳳凰機(jī)場梅山新址僅需10分鐘，到三亞城區(qū)僅需30分鐘。

　　五、項(xiàng)目規(guī)劃與配套支持

　　1.地塊現(xiàn)狀。目前該項(xiàng)目選址地塊用地性質(zhì)暫定為商業(yè)用地，項(xiàng)目建設(shè)用地符合樂東市相關(guān)用地規(guī)劃。且場地內(nèi)現(xiàn)狀土地產(chǎn)權(quán)明晰，拆遷量小，便于近期快速啟動(dòng)，遠(yuǎn)期向外拓展空間有一定的用地規(guī)模。

　　2.周邊建設(shè)和城市配套。方便快捷的城際交通網(wǎng)絡(luò)。依托多元交通方式，構(gòu)建無縫換乘的交通支撐系統(tǒng)。

　　3.機(jī)制保障。樂東黎族自治縣為本項(xiàng)目組建專項(xiàng)工作小組，由市縣委副書記、縣委常務(wù)副主任擔(dān)任小組組長，縣發(fā)展改革委、縣財(cái)政局、縣水務(wù)局等職能部門領(lǐng)導(dǎo)單位組員，組織相關(guān)專業(yè)團(tuán)隊(duì)針對本開展前期調(diào)研、編制規(guī)劃、時(shí)序設(shè)計(jì)等工作，制定項(xiàng)目落地細(xì)則，緊抓項(xiàng)目各類配套設(shè)施的落實(shí)。

　　六、項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)方式

　　招商單位：樂東黎族自治縣招商局

　　聯(lián)系電話：0898-85533588